תכנון ובניה
תחום התכנון והבניה הינו מבין התחומי המשפט המורכבים החשובים ביותר בתחום הנדל"ן והביצוע.
כידוע כל בניית פרויקט מצריכה היתר בניה מרשויות התכנון, היתר זה חייב להיות תואם תוכנית שאושרה על ידי ועדות התכנון השונות.
דיני התכנון והבניה רלוונטיים לכל ייעודי המקרקעין החל ממגורים, מסחר, משרדים, תעשיה, מלונאות, דרכים, מפעלים שמורות טבע, שטחים ציבוריים ועוד.
תחום התכנון והבניה כולל בתוכו גם את נושא הפקעות המקרקעין שנעשות לצורכי ציבור, כמו גם את תחום = האיחוד והחלוקה המהווה כלי מרכזי מצד עיריות וועדות תכנון בגיבוש ותכנון מתחמי מגורים ומסחר ועוד.
תחום התכנון והבניה מושתת בעיקרו על חוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965, וכן על מס' רב של תקנות שתוקנו מכוחו המנחות לפרטי פרטים כיצד יש להגיש היתר בניה ומנחות כיצד לבצע פעולות תכנון שונות.
תחום זה גם טומן בחובו היבט פלילי בכל הקשור לשימוש ללא היתר בניה כדין במקרקעין אשר נדון בבתי המשפט המקומיים בכל רשות.
מכוח חוק התכנון והבניה נגבה היטל ההשבחה, המהווה תשלום עבור השבחת המקרקעין לוועדות התכנון הרלוונטית ובמקרה הפוך מקנה החוק אפשרות לתבוע את הוועדה המקומית במקרים בהם אושרה תוכנית פוגעת.
מרבית האזרחים נתקלים בגוף זה בעיקר במקרים בהם נדרש אישור מהוועדה המקומית אגב מכירת נכס מקרקעין.
בנוסף להיותו עורך דין, יניב שני הינו גם שמאי מקרקעין מוסמך אשר מכיר מקרוב ובמומחיות רבה את תחום התכנון והבניה, לרבות את נושא היטל ההשבחה.
יניב שני הינו מייעץ לחברות בניה יזמיות בהיבט המשפטי והשמאי של ממד התכנון ובניה.
לקריאת מאמרים בתחום זה להלן קישורים למאמרים נבחרים:
* היטל השבחה