היטל השבחה

היטל השבחה הינו מוטל על בעלי זכויות במקרקעין (בעלים, בעל זכות החכירה ובעל הרשות) לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, בכל מקרה ובו תוכנית, הקלה או שימוש חורג השביחו את המקרקעין. היטל השבחה משולם במקרים בהם בעל הזכויות מבקש למכור את המקרקעין או לממש את התוכנית ולקבל היתר בניה.

תפקידם של שמאי המקרקעין של הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוא לערוך תחשיב, שומה, לקביעת גובה היטל ההשבחה זאת על פי גישות שונות ופסיקות של בתי המשפט וועדות התכנון. דו"ח השומה הינו מורכב ביותר ובדיקות ועיונו מצריך הבנה מעמיקה בשיטות ובאופן שבו חושב.
שומות אלו מוגשת לבעלי המקרקעין, נישומים, ואלו מתבקשים לשלם את היטלי ההשבחה או שבאפשרותם לערר על השומה ולפנות לשמאי מכריע.
בדיקת השומות המוצאות על ידי הוועדות המקומיות נעשות גם כן על ידי שמאי מקרקעין, ושמאי המקרקעין הם הגורם המקצועי המלווה את הנישום בכל מקרה ובו כל נישום מבקש לערר על גובה היטל ההשבחה או על עצם השתת היטל ההשבחה.