החשיבות בעריכת הסכם מול קבלני שיפוצים

חוק חוזה קבלנות תשל"ד – 1972 נועד להסדיר את היחסים בין מזמין עבודה לבין קבלן מבצע. בפועל חוק חוזה קבלנות הינו חוק ישן שלא עודכן מזה שנים רבות, ואינו כולל את התניות הנדרשות באופן שיש בו בכדי להגן על מזמין העבודה או על הקבלן המבצע. קראו עוד בכדי להימנע ממחלוקות מול קבלן שיפוצים.

 'ביתו של אדם הוא מבצרו' ועל מבצר זה יש לשמור מכל משמר. דירה הינה הנכס המשמעותי ביותר שיש לכל אדם.

למרות זאת, במקרים בהם בעלי נכסים חושבים להשביח את ערך נכסם על ידי שיפוץ, אלו אינם משכילים לערוך הסכם משפטי מסודר מול הקבלן המסדיר את עיקרי התחייבויתיו לפני התחלת השיפוץ, ולא פעם מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה כשהקבלן אינו עומד בהתחייבויותיו.

לאור העובדה ששוק השיפוצים פרוץ ונעדר כל רגולציה מתחדד הצורך בעריכת הסכם ברור המגדיר את התחייבויות הצדדים, מחד הסכם עבור ביצוע העבודה ומאידך טיב ביצוע העובדה ומועדיה.

במצב בו אין הסכם מסודר המעגן את התחייבויות הקבלן, מזמין העבודה חשוף לייקור והארכת העבודה באופן שאינו צפוי ונלקח בחשבון מצב המזמין.

משרד עוה"ד יניב שני מתמחה בעריכת הסכמי ביצוע, קטנים כגדולים, ומצביע הנקודות החשובות שיש לתת עליהם את הדגש:

1.  הסכם מאפשר לצדדים לקבוע סכום ברור וסופי מראש.

2. הסכם מחייב את מבצע העבודה לעמוד במפרטים מוסכמים ובאיכויות עבודה נדרשות.

3. הסכם מחייב את מבצע העבודה לעמוד במועדים כמו גם להגדיר פיצויים בגין איחור בביצוע העבודה.

4. הסכם מחייב את מבצע העבודה ללמוד ולהבין את התוכניות ולעורר שאלות לפני ביצוע העבודה.

5. הסכם מחייב את מבצע העבודה להישמע להוראות הגורם המפקח מטעם המזמין על ביצוע העבודה.

6. הסכם מחייב את מבצע העבודה לעבוד לפי החוקים והתקנים, כגון: תקנים ובטיחות אתר.

7. הסכם מחייב את מבצע העבודה לתת את הבטחונות הראויים במקרים בהם עבודה כלשהי כשלה או לא בוצעה.

8. הסכם מחייב את מבצע העבודה להעניק ביטוח התואם את העבודה המבוצעת.

9. הסכם מחייב את מבצע העבודה להחזיק ברישיונות המתאימים לבצע את העבודה.

לאור האמור, מומלץ מאוד כי בטרם נעשת התקשרות כלשהי עם קבלן כלשהו ילווה עורך דין מומחה את ההסכם בין מזמין העבודה לקבלן.

משרד עורכי הדין יניב שני מתמחה תחום המקרקעין, תכנון ובניה התחדשות עירונית ובעסקאות במקרקעין. המשרד מעניק ליווי משפטי מלא ומקיף, בין היתר, בחוזי שכירות, הן למגורים והן למסחר ולחברות ניהול נכסים.